Los 13 mejores administradores de fincas en Madrid

Pensada para comunidades que dan prioridad al control económico y a la comunicación digital. La fundan dos administradoras colegiadas, Beatriz Herranz y Nerea Molero, licenciadas en ADE, con formación en banca y grandes patrimonios y experiencia en el sector financiero. Los propietarios consultan documentos y comunican incidencias o siniestros desde una web y una aplicación disponibles las 24 horas. Tiene sede en Pozuelo de Alarcón y administra fincas en Madrid capital y el oeste.

Una opción a tener en cuenta en Tetuán y Chamberí, sobre todo para comunidades con conserje o que quieren recortar gastos. Asiste a juntas ordinarias y extraordinarias sin cargo adicional y ofrece asesoramiento jurídico incluido. Gestiona la parte laboral del conserje, con nóminas, contratos y seguros sociales, y tramita subvenciones para ascensores y la inspección técnica del edificio. Trabaja en barrios como Cuatro Caminos, Estrecho, Ríos Rosas o Valdeacederas.

Muy indicada para comunidades con conflictos o asuntos legales frecuentes, porque su titular es a la vez administradora de fincas y abogada colegiada. Maite Jiménez Iznaola ejerce en el despacho de la calle Cavanilles, junto al Retiro, y trabaja con profesionales de seguros, construcción y gestión energética. Algunos de sus clientes llevan más de cuarenta años con la firma. En fines de semana y festivos atiende urgencias por WhatsApp o SMS.

Conviene a comunidades que preparan obras de eficiencia energética o rehabilitación y necesitan quien tramite las ayudas. Además de la administración diaria, cuenta con departamentos de eficiencia energética, ayudas y subvenciones, recobro de deudas y asesoría jurídica. Suma más de 25 años en el sector y oficinas en Madrid, Alcalá de Henares y Guadalajara. Fuera de horario dispone de un teléfono solo para urgencias como incendios, inundaciones o averías de ascensor.

Una alternativa de proximidad para comunidades de Las Tablas, Montecarmelo y Sanchinarro. Su oficina está en la calle Isabel Colbrand, en el propio barrio, y se centra en esa zona norte de la ciudad. Controla las contratas de la comunidad, como ascensores o conserjería, con seguimiento presencial. Además gestiona alquileres para propietarios particulares, desde el contrato y la fianza hasta la reclamación de deudas al inquilino.

Una opción completa para comunidades del sur de Madrid y de municipios como Getafe, Leganés o Fuenlabrada. Administra fincas desde 1997, está colegiada en Madrid y en Toledo y cuenta en el equipo con un perito judicial inmobiliario y un tasador. Ofrece una plataforma en línea con actas, recibos e incidencias, juntas por videoconferencia y urgencias las 24 horas. Responde a las peticiones de presupuesto en menos de un día.

Adecuada para comunidades que quieren visitas periódicas y una revisión constante de los gastos. Administra fincas desde 1995, se dedica solo a esto y sus profesionales están colegiados en Madrid. Revisa cada año los contratos de mantenimiento, visita las comunidades de forma periódica y atiende avisos urgentes fuera del horario de oficina. Los vecinos usan la aplicación TucomunidApp para comunicar incidencias, reservar zonas comunes y consultar recibos.

Indicada para comunidades de Carabanchel que prefieren una administración familiar y de barrio. Con más de 35 años de experiencia, sus administradores están colegiados en Madrid y cuentan con seguro de responsabilidad civil y de caución. Además de comunidades de propietarios, gestiona cooperativas de viviendas. Dispone de un servicio de despacho 24 horas y su oficina está junto a Marqués de Vadillo.

Una buena elección para quien quiere saber de antemano qué cuesta cada gestión extraordinaria. Publica las tarifas de trámites como la constitución de la comunidad, los certificados de deuda o las juntas extraordinarias. Con más de veinte años de ejercicio, está colegiado en Madrid y supervisa obras, inspecciones técnicas y siniestros. Su oficina está en Aluche, cubre los 21 distritos de la capital y ofrece un servicio de emergencias permanente.

Especialmente útil para edificios de obra nueva en el norte de Madrid que todavía tienen que ponerse en marcha. Se encarga de constituir la comunidad desde cero, con alta en el registro, CIF y cuenta bancaria sin comisiones de mantenimiento. Si hay problemas con la promotora, como cuotas impagadas, actúa de mediadora. Trabaja en barrios como Mirasierra, Arroyo del Fresno, Montecarmelo, Las Tablas o Sanchinarro, y los propietarios consultan las cuentas en una aplicación web.

Encaja con comunidades grandes o con locales, oficinas y zonas comerciales que necesitan una estructura sólida. Con origen en 1985, cuenta con más de diez empleados dedicados solo a comunidades. El administrador está colegiado en Madrid y tiene certificados su fianza y su seguro de responsabilidad civil. Registra cada aviso de vecinos o conserje y lo sigue hasta cerrarlo, con oficina a pie de calle en Vicálvaro.

Encaja con urbanizaciones y mancomunidades con piscina, pádel y muchas zonas comunes que reservar. Su aplicación permite consultar datos, cambiar recibos, dar partes al seguro, votar y reservar instalaciones. Las juntas pueden celebrarse en línea, con el resultado de las votaciones al momento. Antes de cambiar de administrador, hace un estudio gratuito del servicio que recibe la comunidad. Tiene oficina en el distrito de Salamanca y despacho en el Ensanche de Vallecas.

Pensada para propietarios de edificios de oficinas o inmuebles singulares que buscan una firma con larga tradición. El despacho, con más de sesenta años de actividad y cuatro generaciones administrando comunidades en Madrid, combina la administración de fincas con la abogacía. Gestiona edificios en propiedad horizontal y también en propiedad vertical, es decir, de un único dueño. Tiene la oficina en el Paseo de la Castellana y los propietarios acceden a un portal en línea.